Ley de Alquileres: desde la Cámara Argentina de Propietarios aseguran que "no hay un proyecto serio"
En medio del debate sobre la "nueva Ley de Alquileres", que generó críticas tanto de inquilinos como de propietarios desde su entrada en vigencia en julio de 2020, una votación clave no logró derogarla.
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Con 113 votos negativos y 102 afirmativos, la normativa continuará vigente, al menos durante este mes y el próximo, enganchando el aumento del 100% y generando incertidumbre sobre los pagos que enfrentarán los inquilinos en los próximos meses.
Ante este escenario, es necesario tener en cuenta dos situaciones: la actualización de contratos después de los primeros tres años y la renovación de contratos que ya han cumplido dicho plazo.
En el caso de los contratos que han alcanzado los tres años de duración, las partes deberán enfrentarse a una nueva negociación. Si bien el plazo mínimo establecido por la ley es de tres años, se pueden pactar plazos mayores.
Por otro lado, para aquellos que se encuentran en su segundo año de contrato, el cálculo del aumento del alquiler se realiza mediante la fórmula ((Alquiler/Índice de Julio de 2022)xÍndice de Julio de 2023)). Esta fórmula tiene en cuenta el valor del alquiler en relación con el índice de inflación del período.
Según explicó Santiago Debé, integrante de la Cámara Argentina de Propietarios de Bienes Raíces, a VoxPopuli, debido a esta situación son cada vez menos los propietarios que se vuelcan al alquiler de viviendas y la demanda aumenta y, por consiguiente, también los precios de los alquileres.
"Publicamos un departamento y 50 personas vienen a verlo. Se paralizaron muchas inversiones en el mercado. La forma de abaratar los alquileres es construir más propiedades que estén a disposición", destacó.
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De acuerdo con un relevamiento realizado por la consultora Evaluecon, el costo promedio del alquiler se sitúa en alrededor de $125.000. No obstante, Debé afirmó que las viviendas no bajarán de los $200.000 mensuales, mientras que los departamentos y monoambientes se mantendrán en una línea más baja, pero no por eso económica.
Es importante tener en cuenta que estos valores son estimaciones y pueden variar según la ubicación geográfica y las condiciones específicas de cada contrato de alquiler. La incertidumbre persistirá hasta que se definan nuevas regulaciones o modificaciones a la ley actual.
Respecto al debate que se da en el Congreso respecto de este tema, mencionó: "No existe un debate serio para los alquileres. El problema esta en que hay de derogarla, no emparcharla, así se soluciona este desastre. Hay que volver a la ley anterior, que nunca fue tapa de los diarios", culminó.
Este viernes se reunirán nuevamente los legisladores en el Congreso de la Nación para debatir los pasos a seguir con la Ley de Alquileres, que tantos dolores de cabeza trae a inquilinos y propietarios.
